2025年歐洲三國電商倉儲空間需求將飆升
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歐洲三國電商倉儲空間將迎需求飆升
Savills（全球房地產(chǎn)服務(wù)商）的報告指出，2025年歐洲三國的電商倉儲空間將達(dá)到成熟臨界點，需求即將大幅飆升。
該房地產(chǎn)公司稱，當(dāng)電商銷售占比達(dá)11%這個臨界點時，為滿足銷售就必須增加倉庫面積。法國、荷蘭和瑞典目前的電商銷售份額分別為10%、9.5%和9.5%，正臨近這一臨界點。這一預(yù)測是基于對英國和德國的分析，英國和德國網(wǎng)絡(luò)銷售占比分別為21.4%和15.1%。在英國，倫敦市中心倉庫空置率已降至2.5%，最高租金達(dá)每平方英尺30英鎊。
Savills表示，倉庫空置率下降現(xiàn)象在另外3個增長型市場已初現(xiàn)。2015年至2018年，荷蘭電商倉庫供應(yīng)量下降19%，至2560萬平方英尺，電商倉庫空置率從2013年的11.3%降至2018年的7.8%，瑞典目前主要物流場所空置率低于3%。
Savills工業(yè)研究主管Kevin Mofid表示：“11%是個關(guān)鍵數(shù)字，電商銷售會經(jīng)歷轉(zhuǎn)變，起初零售商可按傳統(tǒng)零售業(yè)務(wù)管理電商，后來電商銷售甚至能成為改變整個業(yè)務(wù)的力量。隨著市場達(dá)到這一水平，歐洲各中心對倉儲空間的競爭會加劇，就像倫敦，供應(yīng)不足、租金高昂、污染和擁堵等問題都需通過技術(shù)和創(chuàng)新解決。”像法國最大內(nèi)河港口的Paris AIR2 Logistique物流配送中心等項目，將允許水路和鐵路運輸，減少交通堵塞。他還說，其他國家應(yīng)在電商需求達(dá)到11%臨界點前就著手解決需求問題，而非事后才行動。
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