美國(guó)78-81號(hào)洲際公路沿線工業(yè)房地產(chǎn)正逐漸轉(zhuǎn)型為電商物流樞紐。隨著年終購(gòu)物季的到來，電商退貨業(yè)務(wù)帶來的價(jià)值預(yù)計(jì)將達(dá)到驚人的320億美元。

今年，美國(guó)電商退貨產(chǎn)品的價(jià)值預(yù)計(jì)會(huì)有顯著增長(zhǎng)，總計(jì)金額可能達(dá)到320億美元，相較于去年的280億美元有所上升。這一趨勢(shì)引起了全球商業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)及投資公司CBRE的關(guān)注。

CBRE最近發(fā)布了一份報(bào)告，詳細(xì)探討了年終購(gòu)物季退貨/退款對(duì)電商行業(yè)的影響。報(bào)告中指出，電商的退貨率普遍高于實(shí)體店。由于網(wǎng)購(gòu)者無法直接觸摸或試穿產(chǎn)品，他們通常會(huì)購(gòu)買多件商品，然后保留滿意的部分并退回其余商品。

對(duì)于在78-81號(hào)洲際公路沿線設(shè)有物流中心和倉(cāng)庫(kù)的電商企業(yè)來說，這一趨勢(shì)無疑是一個(gè)利好。這些企業(yè)將從電商退貨的潮流中獲益，利用這一機(jī)遇進(jìn)一步提高效率和盈利能力。

CBRE的報(bào)告還提到，電商行業(yè)的退貨率可能在15%-30%之間波動(dòng)，而實(shí)體店的退貨率通常為8%。這表明電商退貨價(jià)值的增長(zhǎng)與電商銷售額的增長(zhǎng)密切相關(guān)。根據(jù)Adobe Analytics的預(yù)測(cè)，今年年終購(gòu)物季電商銷售額將增長(zhǎng)13.8%，達(dá)到1074億美元。CBRE預(yù)測(cè)今年電商退貨的價(jià)值將接近320億美元。

CBRE的資深副總裁Vincent Ranalli表示：“隨著電商市場(chǎng)的持續(xù)增長(zhǎng)，企業(yè)需要更多的空間來應(yīng)對(duì)電商貨物的處理需求。許多電商并沒有為退貨產(chǎn)品設(shè)立專門的空間，因此在關(guān)鍵的物流節(jié)點(diǎn)如78-81號(hào)洲際公路沿線設(shè)立倉(cāng)庫(kù)和物流中心顯得尤為重要?！?/p>

逆向物流企業(yè)——那些專門處理回流庫(kù)存的企業(yè)，包括第三方物流企業(yè)（3PL）和物流設(shè)施所有人，正日益受到重視。CBRE預(yù)計(jì)，這類企業(yè)在全美擁有超過7億平方英尺的倉(cāng)儲(chǔ)和物流中心，且自2013年以來每年的增長(zhǎng)率在3%至5%之間。

Ranalli還指出，近年來物流公司為了應(yīng)對(duì)電商流量的增長(zhǎng)，已經(jīng)投入了大量資金來擴(kuò)展其物流網(wǎng)絡(luò)。他同時(shí)看到了電商對(duì)土地的商業(yè)機(jī)會(huì)，并預(yù)測(cè)企業(yè)會(huì)開始將目光投向西部地區(qū)，以尋找成本更低、政策更優(yōu)的土地來擴(kuò)張業(yè)務(wù)。Lehigh Valley的土地資源已經(jīng)非常緊張，空置率僅為4%，而企業(yè)正逐漸向Berks County等西部地區(qū)擴(kuò)張。