波蘭的房?jī)r(jià)保持低位，激發(fā)了房地產(chǎn)投資的熱情。外來(lái)游客、務(wù)工人員以及當(dāng)?shù)氐纳罟ぷ餍枨?，推?dòng)了短期租賃市場(chǎng)的發(fā)展，特別是假日短期住宿的需求旺盛。住宅式公寓的私密性和自由等優(yōu)勢(shì)，更是促進(jìn)了波蘭假日公寓租賃市場(chǎng)的繁榮發(fā)展。

根據(jù)波蘭《克拉科夫郵報(bào)》的報(bào)道，自2007年以來(lái)，波蘭的房?jī)r(jià)一直穩(wěn)定地保持低位。位于波蘭南部城市卡拉科夫的投資者被遠(yuǎn)低于當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的價(jià)格所吸引，紛紛產(chǎn)生投資房產(chǎn)的想法。隨著游客數(shù)量的不斷增加，短期住宿的需求也在持續(xù)上升。盡管當(dāng)?shù)匾延性S多大型連鎖酒店和精品酒店，但大多數(shù)游客仍選擇租賃幾天或幾周的住宅式度假公寓。

房?jī)r(jià)和顧客需求這兩個(gè)因素，使得投資度假租賃業(yè)務(wù)成為一個(gè)明智的選擇?！癒rakow For You”假日公寓投資公司的負(fù)責(zé)人Miko?aj Gorecki表示，目前這個(gè)項(xiàng)目的市場(chǎng)前景非常好。他們?cè)诳死品蚺f城區(qū)、Kazimerz和普蘭蒂城外經(jīng)營(yíng)了100家的假日公寓，入住率高達(dá)70%-90%。

對(duì)于酒店來(lái)說(shuō)，入住率是收益的關(guān)鍵。Gorecki提到，盡管老城區(qū)的房子因?yàn)榭拷屑瘡V場(chǎng)而最暢銷，但假日公寓的需求仍然旺盛。波蘭旅游業(yè)降低增值稅稅率的政策也起到了很大的推動(dòng)作用?，F(xiàn)在，旅游業(yè)經(jīng)營(yíng)者只需支付8%的增值稅，這一政策極大地促進(jìn)了旅游業(yè)的發(fā)展。

面對(duì)不同需求的游客，選擇何種規(guī)模的度假公寓讓許多經(jīng)營(yíng)者感到困惑。Gorecki建議，更大的公寓可能帶來(lái)更可觀的收益。他表示，當(dāng)?shù)貙?duì)可以容納整個(gè)家庭或旅行團(tuán)的大公寓需求非常高。即使一個(gè)大公寓沒有被整個(gè)旅行團(tuán)預(yù)定，也可以向個(gè)別游客出租。找到這樣的公寓并不容易，尤其是在老城區(qū)。

除了服務(wù)家庭式旅客外，“Krakow For You”還提供商務(wù)住宿服務(wù)，滿足在郊區(qū)工作但希望居住在市中心的客人的需求。參加婚禮、找工作和留學(xué)的外國(guó)游客也增加了當(dāng)?shù)氐淖赓U需求。相比酒店，住宅式度假公寓提供了更親密的體驗(yàn)和更多的私人空間。

今年，許多旅游景點(diǎn)的閑置新房和次新房令開發(fā)商感到困擾。度假租賃業(yè)的出現(xiàn)以及與優(yōu)勢(shì)品牌托管企業(yè)的合作成為了一種趨勢(shì)。隨著旅行群體的不斷擴(kuò)大，家庭式度假酒店有著巨大的發(fā)展?jié)摿?。這種模式將打破酒店業(yè)的壟斷格局，成為拉動(dòng)旅游市場(chǎng)和家庭式公寓配套設(shè)施市場(chǎng)的新動(dòng)力。值得注意的是，當(dāng)前的度假租賃模式仍存在以個(gè)體為主、缺乏統(tǒng)一管理的隱患。