要搞明白自己是不是真正的“非稅務(wù)居民”，即non-resident for tax purposes。很多人以為回流中國，不住在加拿大，就自動是非稅務(wù)居民了。這里得提醒一句，加拿大移民局（CIC ）定義的非居民和稅務(wù)局（Canada Revenue Agency）定義的非居民是不同的。

加拿大移民局（CIC）：永久居民身份，移民局要求每5年要至少在加拿大境內(nèi)住滿2年。當你不能滿足居住時間的要求，就會失去永久居民身份。失去身份，叫做“非居民”。這個是移民局的“非居民”概念。

加拿大聯(lián)邦稅務(wù)局（CRA）：稅法上的“非稅務(wù)居民”，通常指一個人在正常情況下，一直居住在其他國家, 和加拿大沒有明顯的社會/經(jīng)濟聯(lián)系，（社會/經(jīng)濟聯(lián)系是指：房產(chǎn)，配偶，孩子，財產(chǎn)，社會關(guān)系，加拿大，護照，銀行賬戶，健康卡）；在加拿大居住不滿183天。

非稅務(wù)居民怎樣報出租收入？

簡單地說，有三種方式：

1. 根據(jù)租金毛收入（Gross Rental Income）的25%算出代扣代繳稅款：

房子的代管人或租客，有義務(wù)每個月從租金（Gross Rent）里拿出25% 直接上交給CRA作預留稅款（25% withholding tax），并在下一年的3月31日之前提交NR4（Statement of amounts paid or creditedto non-residents of Canada）表來匯報租金和預留稅款的金額。

如果代管人/租客按時提交了NR4表，作為非稅務(wù)居民的房主就不用再提交稅表申報房租收入了。

請注意：這種方法并不是個好方法，因為它不允許房主抵扣和出租相關(guān)的任何費用。

2. 填寫T1159表格，根據(jù)租金凈收益（Net Rental Income）計算應繳的稅款：

非稅務(wù)居民可以選擇提交T1159 -Income Tax Return for Electing Under Section 216。

舉例，一年租金收入為$24,000，出租房產(chǎn)生的各種費用假設(shè)總共有$14,000，那么凈房租收入(Net Rental Income) 就是$10,000。

租客或者代管人同樣有義務(wù)按時向CRA上交租金毛收入的25%作為預留稅款, 這25%到了來年房主報稅的時候，多退少補，多繳交的部分是可以退回來的。

注意，這個election 必須在有房租收入的年度結(jié)束后的2年之內(nèi)提交。

【推薦使用這種方法】

3. 填寫NR6（Non－Resident Receiving Rent）表格，根據(jù)租金凈收入的25%計算代扣代繳稅金：

非稅務(wù)居民可以選擇“凈收入”法。和上面講到的第二種方式類似，非稅務(wù)居民房主需要指定一位代理人，在收到房租收入的年度結(jié)束后的6個月之內(nèi)，提交section 216 election，非稅務(wù)居民需要填提交NR6表，這個表，需要在年初一月一日，或者收到第一次房租之前提交給CRA。

經(jīng)過批準之后，就可以用把各種費用抵扣掉后的NET RentalIncome25%作為預留稅款了給CRA了。來年報稅時同樣是多退少補。