普洛斯擴(kuò)大對(duì)中國(guó)市場(chǎng)的投資

物流基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域的巨頭普洛斯正在加大對(duì)中國(guó)市場(chǎng)的投入，這是基于對(duì)中國(guó)物流需求持續(xù)增長(zhǎng)的判斷。據(jù)最新消息，2025年，現(xiàn)代物流和工業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施提供商普洛斯（GLP）設(shè)立了中國(guó)物流基金二期（CLF II）。該基金的目標(biāo)規(guī)模高達(dá)70億美元，是目前專注于中國(guó)物流基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)的最大規(guī)?；稹?/p>

普洛斯計(jì)劃利用該基金在中國(guó)開發(fā)1300萬(wàn)平方米的現(xiàn)代物流基礎(chǔ)設(shè)施，并且普洛斯將擔(dān)任資產(chǎn)管理者，持有該基金56%的股份。普洛斯認(rèn)為，隨著中國(guó)城市化進(jìn)程的加速，內(nèi)需市場(chǎng)不斷擴(kuò)大，尤其是電子商務(wù)的迅猛發(fā)展，極大地推動(dòng)了對(duì)現(xiàn)代物流設(shè)施的需求。

此次包括全球領(lǐng)先的國(guó)家養(yǎng)老基金和主權(quán)基金在內(nèi)的七家投資機(jī)構(gòu)將與普洛斯共同投資。值得一提的是，該基金二期規(guī)模是中國(guó)物流基金一期的兩倍以上，其投資策略與基金一期類似。

普洛斯在完成中國(guó)物流基金一期的投資部署后，計(jì)劃于2025年啟動(dòng)基金二期的項(xiàng)目建設(shè)，并預(yù)計(jì)在未來(lái)4年時(shí)間內(nèi)投入70億美元。基金二期將成為普洛斯在中國(guó)新的全資物流設(shè)施開發(fā)項(xiàng)目的唯一投資方?；鸲诔闪⒑螅章逅沟娜蚧鸸芾砥脚_(tái)將增長(zhǎng)36%，達(dá)到271億美元。自2012財(cái)年以來(lái)，普洛斯的基金管理平臺(tái)實(shí)現(xiàn)了95%的年增長(zhǎng)率，基金管理已成為普洛斯重點(diǎn)發(fā)展的業(yè)務(wù)之一。早在2013年11月，普洛斯就推出了規(guī)模為30億美元的中國(guó)物流基金一期，且該基金已圓滿完成全部投資目標(biāo)。

根據(jù)中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)協(xié)會(huì)、普華永道的數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)人均物流空間約為美國(guó)的1/12，而中國(guó)現(xiàn)有物流空間中僅有1/5是現(xiàn)代物流。同時(shí)，國(guó)內(nèi)高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量的現(xiàn)代物流設(shè)施僅占全國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)總面積的20%左右，現(xiàn)代物流設(shè)施供應(yīng)較為緊缺，這無(wú)疑為現(xiàn)代物流設(shè)施提供商帶來(lái)了前所未有的發(fā)展機(jī)遇。

普洛斯在中國(guó)的發(fā)展采取了“本土化”戰(zhàn)略。普洛斯中國(guó)區(qū)總裁楊傳德曾強(qiáng)調(diào)，本土化戰(zhàn)略是取得成功的關(guān)鍵。普洛斯中國(guó)市場(chǎng)的管理團(tuán)隊(duì)主要由中國(guó)人組成，他們對(duì)市場(chǎng)有深入的了解，所做決策能夠精準(zhǔn)把握市場(chǎng)機(jī)遇。在本土化發(fā)展過(guò)程中，普洛斯選擇與中國(guó)本土企業(yè)如中儲(chǔ)股份、傳化物流和宇培等合作，以更好地拓展中國(guó)業(yè)務(wù)。

2025年6月6日，順豐、申通、中通、韻達(dá)、普洛斯聯(lián)合發(fā)布公告，共同投資創(chuàng)建深圳市豐巢科技有限公司，致力于研發(fā)運(yùn)營(yíng)面向所有快遞公司、電商物流使用的24小時(shí)自助開放平臺(tái)——豐巢智能快遞柜，提供平臺(tái)化快遞收寄交互業(yè)務(wù)。

普洛斯在中國(guó)的發(fā)展也得到了中國(guó)財(cái)團(tuán)的支持。2014年2月，普洛斯獲得中國(guó)投資者財(cái)團(tuán)最高達(dá)25億美元的投資并簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。該財(cái)團(tuán)包含大型中資保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)、中銀集團(tuán)投資和厚樸基金等國(guó)企和投資機(jī)構(gòu)。

普洛斯作為中國(guó)、日本及巴西市場(chǎng)的現(xiàn)代物流設(shè)施提供商，其業(yè)務(wù)覆蓋這三個(gè)國(guó)家的63個(gè)城市，構(gòu)建了一個(gè)服務(wù)于近700家客戶的物流網(wǎng)絡(luò)，并于2003年進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)。

近期，物流行業(yè)的發(fā)展備受關(guān)注。隨著全球經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，物流需求持續(xù)增長(zhǎng)，各國(guó)都在加強(qiáng)物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，以提高物流效率和服務(wù)質(zhì)量。在中國(guó)，政府也出臺(tái)了一系列政策，支持物流行業(yè)的發(fā)展，推動(dòng)物流智能化、綠色化轉(zhuǎn)型。相信在這樣的背景下，普洛斯等物流企業(yè)將迎來(lái)更多的發(fā)展機(jī)遇。